Управление бизнесом по обслуживанию зданий — это вполне практическая работа. У вас нет времени сидеть сложа руки или брать однодневный отпуск. Это похоже на управление машиной; ее необходимо регулярно смазывать и обслуживать, особенно в праздничные дни. Здание используется круглосуточно, поэтому произойдет некоторый естественный износ.

Чтобы избежать дорогостоящего ремонта в дальнейшем, вам необходимо придерживаться регламента, обеспечивающего своевременное техническое обслуживание. Это поможет вам сохранить норму прибыли и извлечь выгоду из инвестиций. Например, знаете ли вы, что установить новую крышу не так просто, как кажется? Вам нужны подходящие специалисты, которые помогут вам.

5 лучших советов по созданию вашего бизнеса по техническому обслуживанию

Вот пять советов, которые пригодятся при ведении бизнеса по обслуживанию зданий.

1. Регулярная борьба с вредителями

Борьба с вредителями всегда должна быть одним из ваших главных приоритетов. Вредители могут уничтожить огромное имущество всего за несколько месяцев, что приведет к катастрофическим затратам на ремонт. Вам придется платить не только за уничтожение здания, но и за временное проживание и порчу вашей мебели.

Вредители очень коварны, и вы не заметите их присутствия, пока не станет слишком поздно. Не считайте хорошим то, что никто из ваших арендаторов не пожаловался на них. Ежегодно проводите профессиональный pest-аудит. Выберите план, который уничтожает все виды вредителей, включая постельных клопов, термитов, тараканов, грызунов и многое другое.

2. Немедленно замените поврежденные приспособления

Если поврежденные светильники слишком долго остаются незамеченными, это в конечном итоге обойдется очень дорого. Разбитый свет, расшатанные дверные ручки, разбитые окна и поврежденные двери придадут дому изношенный вид. Клиенты, заинтересованные в аренде квартиры или офисных помещений, воздержатся от завершения сделки по этим простым причинам.

Меняйте или чините все приспособления ежемесячно, чтобы избежать потери бизнеса и накопившихся расходов.

3. Регулируйте потребление энергии

Счета за коммунальные услуги являются одними из самых больших расходов компании по обслуживанию зданий. Ежегодный энергоаудит может предоставить вам все необходимые сведения о том, какая часть здания потребляет больше всего электроэнергии. Используйте эти данные для дальнейшего расследования. Обычно старые лампочки, изоляция и изношенное оконное стекло увеличивают стоимость.

Замените старые лампочки на энергосберегающие светодиодные. Замените изоляционный каркас или используйте новые изоляционные материалы вокруг дверей и окон для поддержания температуры в помещении. Если на оконных стеклах есть трещины, немедленно замените их. Не забудьте также заменить изоляцию крыши. Если двери или окна не закрываются должным образом, отремонтируйте или замените их.

Хотя эти вещи кажутся менее важными, они оказывают огромное влияние на счета за электроэнергию. Снижение затрат поможет вам оставаться в рамках бюджета и получать больше прибыли.

4. Часто используются резервные генераторы для пожаротушения

Все компании по обслуживанию зданий должны держать наготове резервные генераторы на случай, если обычные выйдут из строя. Вам необходимо включать резервные генераторы как минимум на пять минут раз в неделю. Если вы этого не сделаете, они могут оставаться неподвижными слишком долго.

Воздух из атмосферы поступает в машину, и если он попадает в соленоид форсунки агрегата, аварийный генератор становится бесполезным. Когда вы включаете его раз в неделю, двигатели набирают обороты и приходят в движение, что выталкивает воздух и обеспечивает исправность всех деталей. Проводите нагрузочное тестирование всех генераторов один раз в месяц и испытание на полную нагрузку ежегодно.

5. Проверка систем ОВКВ и помещений

Арендаторы собираются использовать обогреватели и кондиционеры для обеспечения комфорта в зимний и летний сезоны. Чрезмерное использование часто может привести к перегоранию системы ОВКВ в вашем здании из-за чрезмерной нагрузки. Проводя ежемесячные проверки, вы узнаете о состоянии фильтров и замените их. Регулярная замена и ремонт фильтров и системы кондиционирования воздуха снижает расходы на электроэнергию.

Если новая система по-прежнему демонстрирует признаки повышенной нагрузки, вызовите механика или техника для ее балансировки. Следите за ней в течение пары дней, чтобы увидеть, выровнялись значения или нет. Другие объекты, которые вам следует регулярно проверять, включают лифты, комнаты для персонала, общественные ванные комнаты, общественные стиральные и сушильные машины и эскалаторы.

Все эти объекты являются элементами, без которых здание было бы просто блоком из кирпича, цемента и дерева. Если лифт не работает, а в здании 10 этажей, человеку, проживающему на верхнем этаже, придется спускаться пешком. Следующее, что вы знаете, — он хочет вернуть арендную плату и депозит. Вы потеряете существующий бизнес, а также шансы привлечь новых арендаторов.

Проведение регулярных инспекций и аудитов поможет вам лучше справляться со всем.