С чего вы начнете строить дом своей мечты? С проекта или фундамента? Ответ неверен! Вероятно, весь намеченный вами путь к цели следует пересмотреть с учетом современного подхода. Мы расскажем вам, как строить грамотно и без разочарований.
Как правило, будущие владельцы загородной недвижимости представляют свой дом в красках. Иногда картинка получается настолько яркой, что заранее известно, где и какая мебель будет стоять и даже читается надпись на дверном коврике. Это отличная цель, к которой нужно стремиться. Но многие совершают такие ошибки, которые рушат все планы. Итак, с чего начать и в каком направлении двигаться к дому своей мечты?
1. Выбор участка
Участок — это не просто земля. Это набор прав и обязанностей, возможностей и ограничений, которые не только влияют на дальнейшую жизнь, но и определяют специфику здания. Сложно перечислить все факторы, которые необходимо учитывать. Давайте обратим внимание на наиболее значимые из них.
Ограничения
Даже участки в чистом поле https://www.archandarch.ru/wp-raznoe/proekt-stroitelstva-doma-ot-idei-do-realizatsi.html могут иметь ряд ограничений, вплоть до полного запрета на строительство. И наличие домов поблизости не является показателем надежности сделки. Прежде чем покупать участок, обязательно выясните, существуют ли какие-либо ограничения на строительство на нем.
Расположение
Что может быть живописнее дома на берегу реки или на краю высокого склона! Вот где нужно сделать французское остекление от пола до потолка – и наслаждаться видами. Вы просто должны учитывать, что наличие поблизости водоема может обернуться проблемами, например, постоянными затоплениями или невозможностью организовать подвал и погреб для запасов. А строительство на склоне чревато проседанием грунтов и деформацией конструкции дома.
Наличие дорог и удобство подъезда
Это важно на всех этапах — как во время строительства, так и во время проживания. Те, кто не учел этот момент и купил участок в поле без дорог, знают, какая работа им предстоит по организации доставки строительных материалов. Бетономешалка или кран вряд ли согласятся ехать по бездорожью: такие попытки добраться до строительной площадки могут обойтись слишком дорого. Помимо качества дорог, учитывайте плотность застройки. Крупногабаритное оборудование требует большого пространства для маневрирования, и если такового нет, вам придется скорректировать проект с учетом возможностей.
Садоводство, деревни или коттеджные поселки?
Статус участка может зависеть не только от его стоимости и последующих ежемесячных платежей за содержание близлежащих территорий, но и от возможности строительства. Например, зимнему строительству могут помешать неочищенные от снега дороги. В коттеджном поселке могут быть свои правила, которых вам придется придерживаться. Иногда существуют четкие требования к дизайну дома и оформлению территории вокруг него.
Наличие соседних домов
Казалось бы, как соседние здания могут повлиять на ваш проект? Но они могут! Во время строительства необходимо соблюдать расстояние от дома соседа до вашего. Если участок небольшой, с этим могут возникнуть проблемы, особенно когда постройки соседей деревянные или вы планируете поставить, скажем, бревенчатый коттедж. Согласно нормам пожарной безопасности, они требуют большего расстояния, чем каменные. Преодолеть дистанцию — значит выбрать трудный путь судебного разбирательства.