Чтобы избежать конфликтов, которые могут возникнуть на рынке недвижимости, Единый колледж брокеров недвижимости города Буэнос-Айрес (Cucicba) предложил создать свой Арбитражный суд.
Юридический инструмент, который позволяет сторонам добровольно подавать свои разногласия через арбитра для разрешения спора, в этом случае сугубо характера недвижимости и который можно решить, не продлевая разногласия. С этой модальностью можно надеяться, что возможный спор можно решить за несколько месяцев и избежать достижения судебной системы, где судебные процессы длятся годами. Подробнее про арбитражные споры по недвижимости читайте на страницах нашего специализированного сайта.
Арбитражный суд Кучичба выносит в основном по вопросам, связанным с деятельностью, споры, которые могут возникнуть при аренде, купле-продаже недвижимости, разработке недвижимости, трасты, инвестиции, строительные убытки, среди прочих.
Для того, чтобы этот трибунал функционировал, в контрактах, подписанных отныне, и когда стороны будут считаться необходимым, может быть добавлена опция. Это должно быть указано в договоре, поскольку арбитраж является добровольным, хотя если стороны позже решат обратиться в эту инстанцию, они также смогут это сделать.
«Контракты включают пункт, в котором стороны обязуются подать любой спор, возникающий в таких договорных отношениях, до конкретного Арбитражного суда. Это означает, что, если стороны не согласны с вопросом, любая из них может потребовать вмешательства арбитра для урегулирования спора. То, что решает арбитр, эквивалентно приговору судьи», — сказала Марта Лиотто, президент организации.
Хорошая вещь как для арендаторов, арендодателей, так и для консорциумов заключается в том, что будут низкие затраты. Это не предусмотрено, но они уточнили у субъекта хозяйствования, что тариф будет доступным и что сборы будут соизмеримы с серьезностью конфликта.
Намерение этого инструмента, которое уже работает в других странах региона, может разблокировать проблемы и иметь сбалансированное и гибкое решение.Эта стоимость будет иметь много общего с различиями, за которые вам придется заплатить, искать решения из Траста 300 единиц, как в двухкомнатной квартире площадью 40 квадратных метров.
« Важно уточнить разницу между посредничеством и арбитражами: в первых главными героями являются стороны, если они согласны; во-вторых, стороны делают презентацию, а ключевая роль — арбитр», — сказал Эрнан Іраді, руководитель институциональных отношений Cucicba Інфоба.
Как это будет работать
Как зарегистрированы должностные лица, так и адвокаты, специализирующиеся на арбитраже , которые желают присоединиться к судам, должны зарегистрироваться в Cucicba для завершения соответствующего обучения.
Заинтересованные стороны, арендаторы, арендодатели, строители, среди прочего, которые добровольно оговаривают возможное вмешательство суда в договоры, в течение нескольких дней субъект хозяйствования, объединяющий более 8000 агентов по недвижимости из Буэнос-Айреса, назначит арбитра для приглашения сторон подать свои предложения.
Ліотто сказал, что арбитражное производство является простым и что не нужно делать никаких громоздких процедур, наоборот, тем, кто оставляет его обусловленным, запрос на это в договоре открыт этот вариант».
Несколько дней назад состоялась конференция, объединившая с глазу на глаз и виртуальный, в которой участвовал Хуан Рамон Монтеро, президент Арбитражного суда в Мадриде (Испания), и другие эксперты из стран нашего региона, таких как Эквадор и Бразилия, где эти арбитражи успешно работают.
«В мадридском суде решено, например, большое количество споров по арендной аренде, долгов, репараций, договорных решений. Они также вмешались в конфликты, связанные с крупными инвестициями в развитие недвижимости, когда стороны не согласны. Идея состоит в том, чтобы повторить этот опыт в нашем городе», — сказал Лиотто.