10 вещей, на которые нужно обратить внимание при первом просмотре дома

Поиск нового жилья-это фоновая работа. Будь то покупка или аренда, это требует много времени для размышлений, звонков и посещений. К этому добавляется множество решений, которые необходимо принять, и иллюзия начала нового этапа. Вот почему , когда вы посещаете тот, который, наконец, может быть окончательным жильем, легко увлечься первым впечатлением и не ремонтировать в деталях.

 

В эти моменты вы должны быть хладнокровными, перестать думать и сосредоточиться на аспектах, которые могут влиять на повседневную жизнь. Мы рассмотрим некоторые элементы, которые необходимо оценить, чтобы принять правильное решение и не увлекаться только “лайками».

 

1. Север, Юг, Восток или Запад?

 

Ориентация здания https://www.km.ru/nedvizhimost/2020/08/09/877697-priobretenie-zhilya-v-novostroikakh-sankt-peterburga является ключевой. Это влияет на яркость, температуру и даже уровень влажности. В зависимости от региона и климата будет удобно рассчитывать на то или иное.

 

“В доме с северной ориентацией отопление может быть использовано на два месяца дольше, чем в доме с Южной ориентацией, в том же здании и с теми же характеристиками, так как оно холоднее”,-отмечает Хуан Лопес-Асайн, руководитель технического кабинета генерального совета технической архитектуры Испании (CGATE). “Это может привести к экономии 25% на счете, особенно для жилья в северной половине Испании», — добавляет он.

 

Ориентация Восток-Запад также актуальна, так как первый будет иметь больше света утром, а второй-днем. Самое простое, чтобы узнать, в каком направлении ориентируется каждое пребывание, — это иметь план дома.

 

2. Изоляция

 

Чтобы поддерживать правильную температуру в помещении, важно, чтобы корпус был хорошо изолирован. Хотя интересно следить за тем, чтобы двери и окна были в хорошем состоянии, наиболее практичным является запрос сертификата энергоэффективности (EEC). “Он должен всегда быть опубликован, и доступ к нему-наше право. Это простая вещь, например, вопрос о том, сколько литров потребляет автомобиль, прежде чем покупать его”,-объясняет Лопес-Азиен. «Это делается компетентными специалистами и определяет уровень изоляции и потребления каждого дома»”

 

Кроме того, нужно не только учитывать, что он изолирован извне. Что происходит внутри? Важно, чтобы двери плотно закрывались, а не только из-за шума и близости-изоляция комнат может сохранять тепло или холод и отражаться на счетах.

 

3. Шума нет, спасибо

 

Уровень шума снаружи также может дать много подсказок о изоляции жилья. Но в игру вступают другие факторы: активность района, его близость к дорогам с движением, соседи…

 

Обеспечение спокойного жилья имеет решающее значение. Поэтому рекомендуется соблюдать уровень шума как при открытых, так и при закрытых окнах. И, по возможности, посещать жилье в разное время суток.

 

4. обзор объектов: электрическая система

 

Хотя для того, чтобы иметь полное представление о вашем состоянии, вам нужна помощь специалиста, всегда желательно проверить объект. По словам Хуана Лопеса-Азиена, газ обычно не представляет проблемы, потому что он имеет свои собственные обзоры и в принципе обычно в порядке.

 

Тем не менее, он рекомендует проверить электричество. “Легко получить представление о его состоянии благодаря электрической панели: если для одного дома есть только два автомата, ясно, что он старый. Новый дом имеет по крайней мере пять автоматов, дифференциал и общий автомат. То есть семь. Если у вас их меньше, лучше проверить”, — отмечает он. Переключатели и розетки могут дать еще одну подсказку. Некоторые из них очень старые, что указывает на то, что недавней реформы не было. Кроме того, важно проверить наличие достаточного количества розеток.

5. Мощность воды и водопроводной системы

 

Может показаться немного странным посетить квартиру и открыть краны, но это более чем рекомендуется. Фактически, в идеале вы должны проверить все розетки (или, по крайней мере, раковину и душ) и убедиться, что вода, как горячая, так и холодная, имеет давление, чтобы избежать сюрпризов позже.

 

Кроме того, необходимо провести обзор системы. “Чтобы убедиться, что сантехника в порядке, вы можете проверить стоки. Если они свинцовые (или пластиковые, но старые), сантехника, вероятно, старая. Если они из ПВХ, более современные, это признак того, что они недавно изменили его”, — объясняет руководитель технического кабинета CGATE.

 

6. деревянные полы, плитка, керамика… и другие материалы

 

Материалы, из которых сделан дом, полностью меняют его эстетику. Но, кроме того, они могут улучшить свою изоляцию и влиять на температуру. Опять же, выбор того или иного материала варьируется в зависимости от климата и типа жилья.

 

Деревянные полы и потолки теплее, в то время как такие материалы, как плитка, более способствуют сохранению прохлады. Важно следить за ними, особенно в таких пространствах, как спальни, в которых мы проводим много часов в день.

 

7. Отопление и Кондиционер

 

Эффективная система кондиционирования позволит значительно сэкономить на счетах. Кроме того, возможность получить правильную температуру имеет решающее значение в доме. Если в доме есть система отопления, во-первых, знать, какой это тип (газовый, электрический, с котлом и водяными радиаторами и т. д.). Во-вторых, следить за тем, чтобы радиаторы (или другие излучатели) были в хорошем состоянии. Не забудьте проверить, что все номера имеют тепловую мощность.

 

Если вам нужен кондиционер, рекомендуется также взять с собой несколько подготовленных пунктов для проверки. В каких номерах есть вентиляционное отверстие? Прибор в хорошем состоянии? Сколько он потребляет? Он расположен в местах, где это наиболее необходимо с учетом ориентации дома? Опять же, интересно обратиться в ЕЭС по жилью.

movi-image-fijarte-primera-vivineda-2

8. пришло время просмотреть документацию

 

Для обеспечения их сохранности, пригодности для жизни и здоровья здания проверяются каждые определенные годы. Основными из них являются IEE (отчет об оценке зданий) и ITE (технический осмотр зданий, необходимый для строительства более 50 лет). Их несоблюдение может привести к очень строгим санкциям и даже штрафам. Поэтому очень важно знать, нуждается ли здание в осмотре, прежде чем приобретать его.

 

Сроки и методология проведения этих оценок меняются в зависимости от автономного сообщества. “В Мадриде, например, существует онлайн-регистрация. Вы вводите улицу и номер и указываете, прошли ли они или нет»,-объясняет Лопес-Азиен. “Когда это многоквартирное, жилое здание, редко, что они не прошли, но если вы покупаете шале, может быть какая-то проблема. Я бы рекомендовал всем, кто хочет купить односемейный дом (особенно в городе, и если он имеет определенный возраст), пойти в городской совет, чтобы проверить, есть ли у него какие-либо открытые файлы”.

 

Если жилье находится в здании, интересно также попросить последний акт совета соседей. Это позволяет узнать, в каком состоянии находятся усилия сообщества и согласованы ли будущие разливы.

 

9. внешний вид может дать много информации о вашем интерьере

 

В здании, состояние фасада может дать представление о состоянии обслуживания. То же самое касается мест общего пользования, таких как лестница или вестибюль. Если в жилом доме нет лифта, следует спросить, планируют ли они добавить его, потому что это может повлечь за собой будущий разлив. Если это дом с внешними пространствами, вы также должны проверить, что все в порядке: стены, сады, безопасность или гараж, среди других.

 

10. Район и его функциональность

 

Никто не ускользает от ознакомления с плюсами и минусами нового района, прежде чем переехать. Однако иногда трудно сосредоточиться на том, что имеет значение в повседневной жизни. Хотя это зависит от различных приоритетов, главное — иметь услуги: парковка, супермаркеты, близость к остановкам общественного транспорта и медицинским услугам и т. д. Не менее важно обратить внимание на безопасность и шум.

 

Выбирая новое жилье, легко увлечься некоторыми новыми элементами и забыть о других, более трансцендентных параметрах. “Иногда обертка может обмануть нас»,-резюмирует Хуан Лопес-Азиен. “Мы смотрим на то, что у него есть детали, которые делают его красивым, оставляя много других вещей не проверенными”. Поэтому желательно иметь практическое мышление, взвесить приоритеты и составить хороший “список обязательных” перед посещением дома.

Яндекс.Метрика